注意！租房合同这3个地方不看清，押金可能一分钱都拿不回

    租房是很多年轻人步入社会后的**课。可偏偏这一课，不少人交了昂贵的“学费”——退租时押金被以各种理由扣光，电器坏了房东不管修，甚至租到一半被赶出来。租房合同里的这些“坑”，今天一次说清楚。

一、“定金”与“订金”分不清，没住进去钱就没了
     看房时中介或房东催着你交一笔钱“把房子定下来”，收据上写着“定金500元”。后来你发现房子有问题不想租了，或者找到了更合适的，对方理直气壮地说：“定金不退！”你一看收据，还真写的是“定金”，只能自认倒霉。定金具有担保性质。如果你违约不租了，定金不退；如果房东反悔不租了，必须双倍返还定金。订金相当于预付款。无论哪一方原因导致没租成，订金都应当原数返还。在没*终决定租房之前，任何形式的付款都要求写“订金”或“意向金”，并注明“可全额退还”。等正式签合同时，再把订金转为租金或押金。

二、押金条款只写“到期退还”，退租时各种理由扣钱
    合同上只简单写了一句“合同到期后，押金如数退还”。等你退租时，房东开始挑毛病：墙面有划痕扣500，地板有磨损扣800，马桶有点脏扣200……*后押金所剩无几。更离谱的，直接失联拉黑。押金的性质是担保，用于弥补租客违约或造成房屋非正常损坏的损失。但正常使用产生的自然损耗，如墙面轻微发黄、地板轻微磨损、家电老化等，依法应由房东承担维修费用，不能从押金中扣除。签合同时，把押金条款写具体：“本合同终止且租客结清所有费用、房屋及附属设施无人为损坏（正常使用磨损除外）的，房东应于交还房屋之日起7日内将押金人民币____元全额无息退还。逾期退还的，每日按押金总额的1%支付违约金。”此外，入住前拍照录像，把所有瑕疵拍清楚，双方签字确认。退租时再拍一遍，形成对比。

三、“维修责任”不明确，电器坏了没人管
    合同里关于维修只写了一句“租客应爱护房屋设施，损坏自负”。夏天空调坏了，你找房东修，房东说“合同写了自己负责”；你找人修花了大几百，退租时房东说“你私自维修，扣钱”。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，没有特别约定的情况下，空调、热水器、冰箱等房屋附属设施因自然老化或非人为原因损坏，维修义务和费用由房东承担。在合同中明确约定：自然损耗及非人为原因造成的维修，由房东负责，租客通知后应在48小时内处理。因租客使用不当造成的损坏，由租客负责维修或赔偿。房东逾期不维修的，租客可自行维修，维修费用由房东承担，需保留发票和通知记录。

律师特别提示：
   不要签“口头补充协议”。所有约定必须白纸黑字写进合同。房东答应“可以养宠物”“可以提前转租”，都要落在纸上。核查房东身份和房产证。要求房东出示身份证和房产证原件。如果是二房东，必须有原房东同意转租的书面证明。否则，原房东随时可以收回房子，把你赶走。保留所有付款凭证。房租、押金、水电费，每一笔转账都备注好用途。现金支付的，一定让房东写收据。退租时当面交接并签字确认。退租当天，和房东一起检查房屋，当场确认押金退还金额，双方在交接单上签字。不要先交钥匙后等转账。遭遇恶意扣押金，这样维权：先发微信或短信明确要求退还，留下证据，对方拒绝后，可向街道办或社区调解委员会申请调解，仍不成的可向法院起诉，金额不大可走小额诉讼程序，诉讼费很低，甚至不用请律师。

结语
    租房是多数人都会经历的事，合同上多花十分钟，退租时就少吵十次架。法律不会主动保护稀里糊涂签字的人，但只要你把条款写清楚、把证据留完整，再刁钻的房东也拿你没办法。记住六个字：写清楚，留证据。押金是你辛苦赚来的钱，不是房东的“奖金”。